批复《关于呈报平罗县五宗国有建设用地使用权出让实施方案的请示》（平自然资发〔2019〕366号）

县自然资源局:

你局报来《关于呈报平罗县五宗国有建设用地使用权出让实施方案的请示》(平自然资发〔2019〕366号)收悉。

为加强国有建设用地使用权出让管理工作，有序实施土地利用总体规划，显化土地资产价值，保证土地资源的合理配置和集约利用，创造公开、公平、公正的竞争环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的规定》(国土资源部39号令)和《宁夏回族自治区土地使用权和矿业权交易市场管理办法》等有关规定，经县人民政府研究决定，同意将以下五宗国有建设用地使用权面向社会公开出让。

望你局严格按照招拍挂程序规定，认真组织实施。

此复。

附件:平罗县五宗国有建设用地使用权出让实施方案

平罗县人民政府

2019年10月8日

(此件公开发布)

附件

平罗县五宗国有建设用地使用权出让实施方案

一、出让宗地基本情况

(一)平地(G)〔2019〕-21号

1.权属情况。该宗出让用地总面积9873平方米(合14.81亩)，属原国有存量建设用地，土地界址清楚，权属明确。

2.宗地位置及出让条件。该宗地位于平罗县工业园区内，东邻亲水大街中心线，西邻未利用地，南邻玉皇阁大道中心线，北邻平罗县万顺冶金化工有限公司，净地出让。

3.规划用途及设计条件。按照规划设计条件(平规设:2019-040号)，该宗地土地使用性质为商服用地(加气站)，其他建设规划设计条件为:

容积率:≤1.2;

建筑密度:≤28%;

绿地率:≥20%。

4.土地出让年限、建设时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗地出让年限为:40年。自取得土地使用权之日起一年建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定，委托宁夏正联土地房地产评估事务所有限公司对该宗地进行了评估，评估地价为458元/㎡。经县人民政府研究，决定该宗地以458元/㎡出让，该宗地出让起始价(或起叫价)为￥452.19万元。增价幅度为￥14.0万元及其整数倍，竞买保证金￥452.19万元。 

(二)平地(G)〔2019〕-22号

1.权属情况。该宗出让用地总面积66656平方米(合99.98亩)，全部为未利用地，已经自治区人民政府(宁政土批字〔2019〕99号)文件批准为国有建设用地，土地界址清楚，权属明确。

2.宗地位置及出让条件。该宗地位于宁夏精细化工基地内，东邻安洁士环保能源有限公司，西邻水泥路中心线，南邻未利用地，北邻精细化工南路中心线，净地出让。

3.规划用途及设计条件。按照规划设计条件(平规设:2019-021号)，该宗地土地使用性质为工业用地(化学原料及化学制品制造业)，其他建设规划设计条件为:

投资强度:≥780万元/公顷;

容积率:≥0.7，≤0.9;

建筑密度:≥30%，≤40%;

绿地率:≥15%，≤20%;

行政办公及生活服务设施所占比重:≤7%。

4.土地出让年限、建设时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗地出让年限为:20年。自取得土地使用权之日起一年建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定，委托宁夏正联土地房地产评估事务所有限公司对该宗地进行了评估，评估地价为24元/㎡。经县人民政府研究，决定该宗地以24元/㎡出让，该宗地出让起始价(或起叫价)为￥159.98万元，增价幅度为￥5.0万元及其整数倍，竞买保证金￥159.98万元。

(三)平地(G)〔2019〕-23号

1.权属情况。该宗出让用地总面积11951平方米(合17.93亩)，全部为未利用地，已经自治区人民政府(宁政土批字〔2019〕99号)文件批准为国有建设用地，土地界址清楚，权属明确。

2.宗地位置及出让条件。该宗地位于宁夏精细化工基地内，东邻安洁士环保能源有限公司，西邻水泥路中心线，南邻未利用地，北邻未利用地，净地出让。

3.规划用途及设计条件。按照规划设计条件(平规设:2019-026号)，该宗地土地使用性质为工业用地(化学原料及化学制品制造业)，其他建设规划设计条件为:

投资强度:≥780万元/公顷;

容积率:≥0.6，≤0.8;

建筑密度:≥30%，≤40%;

绿地率:≥15%，≤20%;

行政办公及生活服务设施所占比重:≤7%。

4.土地出让年限、建设时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗地出让年限为:20年。自取得土地使用权之日起一年建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定，委托宁夏正联土地房地产评估事务所有限公司对该宗地进行了评估，评估地价为24元/㎡。经县人民政府研究，决定该宗地以24元/㎡出让，该宗地出让起始价(或起叫价)为￥28.69万元，增价幅度为￥1.0万元及其整数倍，竞买保证金￥28.69万元。

(四)平地(G)〔2019〕-24号

1.权属情况。该宗出让用地总面积5951平方米(合8.92亩)，占建设用地137平方米，占未利用地5814平方米，已经自治区人民政府(宁政土批字〔2019〕99号)文件批准为国有建设用地，土地界址清楚，权属明确。

2.宗地位置及出让条件。该宗地位于宁夏精细化工基地内，东邻园区道路中心线，西邻宁夏大垠实业有限公司，南邻园区道路中心线，北邻宁夏大垠实业有限公司，现状出让，该宗地涉及违法用地行为已依法查处到位，同意以现状出让。

3.规划用途及设计条件。按照规划设计条件(平规设:2018-006号)，该宗地土地使用性质为工业用地(非金属矿物制品业-其他非金属矿物制品制造)，其他建设规划设计条件为:

投资强度:≥470万元/公顷;

容积率:≥0.7，≤1.0;

建筑密度:≥30%，≤40%;

绿地率:≥15%，≤20%;

行政办公及生活服务设施所占比重:≤7%。

4.土地出让年限、建设时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗地出让年限为:49年。自取得土地使用权之日起一年建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定，委托宁夏正联土地房地产评估事务所有限公司对该宗地进行了评估，评估地价为32元/㎡。经县人民政府研究，决定该宗地以32元/㎡出让，该宗地出让起始价(或起叫价)为￥19.05万元(不含地上附着物价值)，增价幅度为￥0.6万元及其整数倍，竞买保证金￥19.05万元。

(五)平地(G)〔2019〕-25号

1.权属情况。该宗出让用地总面积3633平方米(合5.45亩)，全部为未利用地，已经自治区人民政府(宁政土批字〔2019〕99号)文件批准为国有建设用地，土地界址清楚，权属明确。

2.宗地位置及出让条件。该宗地位于宁夏精细化工基地内，东邻宁夏大垠实业有限公司，西邻宁夏大垠实业有限公司，南邻园区道路中心线，北邻宁夏大垠实业有限公司，现状出让，该宗地涉及违法用地行为已依法查处到位，同意以现状出让。

3.规划用途及设计条件。按照规划设计条件(平规设:2018-006号)，该宗地土地使用性质为工业用地(非金属矿物制品业-其他非金属矿物制品制造)，其他建设规划设计条件为:

投资强度:≥470万元/公顷;

容积率:≥0.7，≤1.0;

建筑密度:≥30%，≤40%;

绿地率:≥15%，≤20%;

行政办公及生活服务设施所占比重:≤7%。

4.土地出让年限、建设时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗地出让年限为:49年。自取得土地使用权之日起一年建设完成。

5.出让宗地价格、竞买保证金。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的规定，委托宁夏正联土地房地产评估事务所有限公司对该宗地进行了评估，评估地价为32元/㎡。经县人民政府研究，决定该宗地以32元/㎡出让，该宗地出让起始价(或起叫价)为￥11.63万元(不含地上附着物价值)，增价幅度为￥0.4万元及其整数倍，竞买保证金￥11.63万元。

二、出让方式

按照《宁夏回族自治区土地使用权和矿业权交易市场管理办法》《宁夏回族自治区国有建设用地使用权网上交易办法》的规定组织出让。

三、成交出让

竞买人在宁夏回族自治区土地和矿业权网上交易系统参加竞买，以出价高者取得的原则确认竞得人。办理成交手续后10日内持《成交通知书》与平罗县自然资源局签订《成交确认书》，按《成交确认书》的约定签订《国有建设用地使用权出让合同》，根据国家有关规定在合同中约定出让价款缴纳方式，并办理国有建设用地使用权登记。

四、其他事项

1.以上宗地出让须单独申请竞买。

2.公开出让总价款不含契税、评估费等其它规费。

3.以上宗地地下未知管线由竞得人自行迁移。

4.以上宗地竞得后一年以上不满两年未开工建设的，或开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足33%、投资额不足25%的，征收成交价款20%的土地闲置费;满两年未开工建设的，无偿收回土地。